റിയാദ് : സൗദി അറേബ്യയില് പൗരന്മാരല്ലാത്തവര്ക്ക് നിയന്ത്രിത സാഹചര്യങ്ങളിൽ സ്വത്ത് സമ്പാദിക്കാൻ കഴിയുന്ന തരത്തിൽ പരിഷ്കരിച്ച റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഉടമസ്ഥാവകാശ നിയമത്തിന്റെ പൂർണരൂപം സൗദി അറേബ്യ (കെഎസ്എ) ഔദ്യോഗികമായി പ്രസിദ്ധീകരിച്ചു. വിഷൻ 2030 ന് അനുസൃതമായി നടപ്പിലാക്കുന്ന വിശാലമായ സാമ്പത്തിക പരിഷ്കാരങ്ങളുടെ ഭാഗമാണിത്.
ജൂലൈ 8 ചൊവ്വാഴ്ച മന്ത്രിസഭ അംഗീകരിക്കുകയും ജൂലൈ 25 വെള്ളിയാഴ്ച ഉമ്മുൽ-ഖുറ ഗസറ്റിൽ ഉള്പ്പെടുത്തുകയും ചെയ്ത ഈ നിയമം 180 ദിവസത്തിനുശേഷം പ്രാബല്യത്തിൽ വരും. 2000-ലെ എം/15 നമ്പർ റോയൽ ഡിക്രി ഈ നിയമത്തിലൂടെ റദ്ദാക്കുന്നുവെന്ന് റിപ്പോര്ട്ടുകളില് പറയുന്നു.
പുതിയ സംവിധാനത്തിന് കീഴിൽ, വിദേശ വ്യക്തികൾ, കമ്പനികൾ, ലാഭേച്ഛയില്ലാത്ത സംഘടനകൾ, അന്താരാഷ്ട്ര സ്ഥാപനങ്ങൾ എന്നിവയ്ക്ക് മന്ത്രിമാരുടെ കൗൺസിൽ നിയുക്തമാക്കുന്ന പ്രദേശങ്ങളിൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് അവകാശങ്ങൾ സ്വന്തമാക്കാനോ കൈവശം വയ്ക്കാനോ അനുവദിക്കും.
ഈ അവകാശങ്ങളിൽ ഇവ ഉൾപ്പെടുന്നു:
- പൂർണ്ണ ഉടമസ്ഥാവകാശം
- ഉപയോഗാവകാശങ്ങൾ (ഉടമസ്ഥാവകാശമില്ലാതെ ഉപയോഗിക്കുകയും ആനുകൂല്യം നേടുകയും ചെയ്യുക)
- നിശ്ചിതകാല പാട്ടക്കരാർ
- നിയമം നിർവചിച്ചിരിക്കുന്ന മറ്റ് നിയമപരമായ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് താൽപ്പര്യങ്ങൾ
ഈ അവകാശങ്ങൾ ഇനിപ്പറയുന്നവയെ അടിസ്ഥാനമാക്കിയുള്ള നിയന്ത്രണ വ്യവസ്ഥകൾക്ക് വിധേയമാണ്:
- ഭൂമിശാസ്ത്രപരമായ സ്ഥാനം
- വസ്തുവിന്റെ തരം (ഉദാ. താമസസ്ഥലം, വാണിജ്യം)
- വസ്തുവിന്റെ ഉദ്ദേശിച്ച ഉപയോഗം
പ്രധാന നിയന്ത്രണങ്ങളും ഇളവുകളും
മക്കയിലും മദീനയിലും സ്വത്ത് ഉടമസ്ഥാവകാശം നിരോധിക്കുന്ന നിയമം നിലവിലുണ്ടെന്നും മുസ്ലീം താമസക്കാർക്ക് പരിമിതമായ ഇളവുകൾ മാത്രമേയുള്ളൂവെന്നും റിപ്പോര്ട്ടില് പറയുന്നു . ഗൾഫ് സഹകരണ കൗൺസിൽ (ജിസിസി) പൗരന്മാർക്ക് മുൻകാല പരിമിതികൾ ഇത് റദ്ദാക്കുകയും സൗദി ഇതര നിക്ഷേപകർക്ക് ഒരൊറ്റ നിയന്ത്രണ മാനദണ്ഡം ബാധകമാക്കുകയും ചെയ്യുന്നു .
രാജ്യത്ത് നിയമപരമായി താമസിക്കുന്ന വിദേശികൾക്ക് വ്യക്തിഗത ഭവന ഉപയോഗത്തിനായി നിയന്ത്രിത മേഖലകൾക്ക് പുറത്ത് ഒരു റെസിഡൻഷ്യൽ പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങാൻ അനുവാദമുണ്ട്.
വിദേശ പങ്കാളികൾ, ലൈസൻസുള്ള നിക്ഷേപ ഫണ്ടുകൾ, അംഗീകൃത പ്രത്യേക ഉദ്ദേശ്യ സ്ഥാപനങ്ങൾ എന്നിവയുള്ള ലിസ്റ്റ് ചെയ്യാത്ത കമ്പനികൾക്ക്, പ്രവർത്തന ആവശ്യങ്ങളുമായോ ജീവനക്കാരുടെ പാർപ്പിടവുമായോ ഉടമസ്ഥാവകാശം ബന്ധപ്പെട്ടിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ, രണ്ട് പുണ്യനഗരങ്ങൾ ഉൾപ്പെടെ, രാജ്യത്തുടനീളം സ്വത്ത് സ്വന്തമാക്കാം.
പൊതു ലിസ്റ്റ് ചെയ്ത കമ്പനികൾക്കും നിയന്ത്രിത നിക്ഷേപ മാർഗനിർദേശങ്ങൾക്കും മൂലധന വിപണി അതോറിറ്റിയുടെ മാർഗ്ഗനിർദ്ദേശങ്ങൾക്കനുസൃതമായി റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിൽ നിക്ഷേപിക്കാം.
വിദേശകാര്യ മന്ത്രാലയത്തിന്റെ അംഗീകാരത്തിനും പരസ്പര ക്രമീകരണങ്ങൾക്കും വിധേയമായി, ഔദ്യോഗിക ഉപയോഗത്തിനും ജീവനക്കാരുടെ താമസത്തിനും വേണ്ടി നയതന്ത്ര ദൗത്യങ്ങൾക്കും അന്താരാഷ്ട്ര സംഘടനകൾക്കും സ്വത്ത് ഏറ്റെടുക്കാവുന്നതാണ്.
സ്വത്ത് വാങ്ങുന്നതിനുമുമ്പ് എല്ലാ വിദേശികളും യോഗ്യതയുള്ള അതോറിറ്റിയിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യേണ്ടതുണ്ട്. ദേശീയ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് രജിസ്ട്രിയിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്തതിനുശേഷം മാത്രമേ നിയമപരമായ ഉടമസ്ഥാവകാശവും റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് അവകാശങ്ങളും പ്രാബല്യത്തിൽ വരികയുള്ളൂ.
വിദേശ സ്ഥാപനങ്ങൾ ഉൾപ്പെടുന്ന ഇടപാടുകൾക്ക് 5 ശതമാനം വരെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ട്രാൻസ്ഫർ ഫീസ് ബാധകമാകും.
നിയമം കർശനമായ പിഴ വ്യവസ്ഥകൾ ഏർപ്പെടുത്തിയിട്ടുണ്ട്. ലംഘനങ്ങൾക്ക് 10 ദശലക്ഷം സൗദി റിയാൽ വരെ പിഴ ചുമത്താം. തെറ്റായ വിവരങ്ങൾ സമർപ്പിക്കുന്നത് പോലുള്ള ഗുരുതരമായ ലംഘനങ്ങൾ ഉണ്ടായാൽ, അധികാരികൾക്ക് സ്വത്ത് വിൽക്കാൻ നിർബന്ധിതരാക്കാം, കിഴിവുകൾക്ക് ശേഷം വരുമാനം സംസ്ഥാനത്തിന് കൈമാറും.
റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ജനറൽ അതോറിറ്റിയുടെ കീഴിലുള്ള ഒരു സമർപ്പിത എൻഫോഴ്സ്മെന്റ് കമ്മിറ്റി നിയമലംഘനങ്ങൾ അന്വേഷിച്ച് ഉപരോധം ഏർപ്പെടുത്തും. 60 ദിവസത്തിനുള്ളിൽ അഡ്മിനിസ്ട്രേറ്റീവ് കോടതികളിൽ അപ്പീലുകൾ സമർപ്പിക്കാവുന്നതാണ്.
