ദുബായ്, മുംബൈ എന്നിവയ്ക്കിടയിൽ തിരഞ്ഞെടുക്കുന്നത് എൻആർഐകൾക്ക് (വിദേശത്ത് താമസിക്കുന്ന ഇന്ത്യൻ വംശജർ) ഒരു വലിയ തീരുമാനമാണ്. ആധുനിക കെട്ടിടങ്ങളും നികുതി ആനുകൂല്യങ്ങളും കൊണ്ട് ദുബായ് നിക്ഷേപകരെ ആകർഷിക്കുമ്പോൾ, മുംബൈ അതിന്റെ സംസ്കാരവും വളർന്നുവരുന്ന വിപണിയും കൊണ്ട് നിക്ഷേപകരെ ആകർഷിക്കുന്നു.
2025 ൽ രണ്ട് നഗരങ്ങളും നിക്ഷേപത്തിന് നല്ല അവസരങ്ങൾ വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നു. എന്നാൽ, ഏതാണ് മികച്ച വരുമാനം നൽകുന്നത്? ഡിമാൻഡ്, റിട്ടേണുകൾ, അപകടസാധ്യതകൾ എന്നിവ നോക്കാം.
ദുബായ് മാർക്കറ്റ്
ദുബായിലെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണി എൻആർഐകൾക്ക് വളരെ ആകർഷകമാണ്, കാരണം ഇവിടെ നികുതിയില്ല. വാടകയിൽ നിന്നോ വിൽപ്പനയിൽ നിന്നോ ലഭിക്കുന്ന വരുമാനത്തിന് നികുതിയില്ല, ഇത് നിക്ഷേപകർക്ക് കൂടുതൽ നേട്ടമുണ്ടാക്കുന്നു. വാടകയിൽ നിന്നുള്ള വരുമാനം 5% മുതൽ 11% വരെയാണ്, ഇത് ലോകത്തിലെ പല വലിയ നഗരങ്ങളെക്കാളും മികച്ചതാണ്. ദുബായിൽ 1 BHK ഫ്ലാറ്റ് ഏകദേശം 1.5 ദശലക്ഷം ദിർഹത്തിന് (ഏകദേശം 3.4 കോടി രൂപ) ലഭ്യമാണ്, അതേസമയം മുംബൈയിൽ സമാനമായ ഒരു ഫ്ലാറ്റിന് 2–3 കോടി രൂപ വിലവരും.
ദുബായിയുടെ “ഗോൾഡൻ വിസ”യും ആകർഷകമാണ്, 2 മില്യൺ ദിർഹത്തിൽ കൂടുതൽ നിക്ഷേപിച്ചാൽ 10 വർഷത്തെ താമസാനുമതി ഇത് നൽകുന്നു. കഴിഞ്ഞ കുറച്ച് വർഷങ്ങളായി ദുബായിലെ പ്രോപ്പർട്ടി വിലകൾ 15-20% വർദ്ധിച്ചു. ഇന്ത്യയിലെ സങ്കീർണ്ണമായ പ്രക്രിയയിൽ നിന്ന് വ്യത്യസ്തമായി, ഇവിടെ ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി വേഗത്തിൽ വാങ്ങാനും വിൽക്കാനും (മറിച്ചു വില്ക്കാനും) എളുപ്പമാണ്.
എന്നാൽ, അപകടസാധ്യതകളും ഉണ്ട്. 2025-26 ൽ ധാരാളം പുതിയ പ്രോപ്പർട്ടികൾ വിപണിയിലേക്ക് വരുന്നു, ഇത് ഡിമാൻഡ് മന്ദഗതിയിലായാൽ വില 10-15% വരെ കുറയാൻ കാരണമാകും. എണ്ണവിലയിലോ രാഷ്ട്രീയത്തിലോ ഉണ്ടാകുന്ന മാറ്റങ്ങളും വിപണിയെ ബാധിച്ചേക്കാം. കൂടാതെ, അറ്റകുറ്റപ്പണി നിരക്കുകൾ ഉയർന്നതാണ്, വാടകക്കാരെ കൈകാര്യം ചെയ്യുന്നത് കൂടുതൽ ബുദ്ധിമുട്ടാണ്.
മുംബൈ മാർക്കറ്റ്
മുംബൈ വിപണി ആത്മവിശ്വാസത്തെ അടിസ്ഥാനമാക്കിയുള്ളതാണ്. 2025 ൽ ഇവിടുത്തെ പ്രോപ്പർട്ടി വിലകൾ 6.5% വർദ്ധിക്കുമെന്ന് പ്രതീക്ഷിക്കുന്നു. മുംബൈ ട്രാൻസ് ഹാർബർ ലിങ്ക്, പുതിയ മെട്രോ ലൈനുകൾ തുടങ്ങിയ വലിയ പദ്ധതികൾ വിപണിയെ കൂടുതൽ ഉത്തേജിപ്പിക്കും. 2025 ന്റെ തുടക്കത്തിൽ ആഡംബര പ്രോപ്പർട്ടികളുടെ വിൽപ്പന (4 കോടി രൂപയ്ക്ക് മുകളിൽ) 85% വർദ്ധിച്ചു, കൂടാതെ എൻആർഐകളും സമ്പന്നരായ നിക്ഷേപകരും ഇതിൽ ഗണ്യമായ സംഭാവന നൽകിയിട്ടുണ്ട്.
മുംബൈയിൽ വാടക വരുമാനം 2-4% ആണ്, ഇത് ദുബായിയെ അപേക്ഷിച്ച് കുറവാണ്, പക്ഷേ ഇന്ത്യയുടെ സാമ്പത്തിക തലസ്ഥാനമായതിനാൽ ഇവിടെ വാടകക്കാർ എപ്പോഴും ലഭ്യമാണ്. NRI കൾക്ക് എല്ലാ വർഷവും ഇവിടെ നിന്ന് 1 മില്യൺ ഡോളർ വരെ അയയ്ക്കാം (നികുതിക്ക് ശേഷം). കൂടാതെ, RERA പോലുള്ള നിയമങ്ങൾ വിപണിയെ സുതാര്യമാക്കുന്നു. നവി മുംബൈ, മലാഡ് പോലുള്ള പുതിയ പ്രദേശങ്ങൾ നിക്ഷേപത്തിന് ഏറ്റവും നല്ലതായി കണക്കാക്കപ്പെടുന്നു.
എന്നാൽ വെല്ലുവിളികളും ഉണ്ട്. വാടകയ്ക്ക് 30% നികുതിയുണ്ട്, സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടിയും വളരെ ഉയർന്നതാണ്. പ്രധാന സ്ഥലങ്ങളിലെ പ്രോപ്പർട്ടികൾ വളരെ ചെലവേറിയതാണ്. കൂടാതെ, ഭൂമിയുടെ ദൗർലഭ്യം കാരണം പ്രാന്തപ്രദേശങ്ങളിൽ അമിത വിതരണം ഉണ്ടാകുമെന്ന ഭയവുമുണ്ട്. പല പദ്ധതികളും കൃത്യസമയത്ത് പൂർത്തിയാകുന്നില്ല, വെള്ളപ്പൊക്കം അല്ലെങ്കിൽ മലിനീകരണം പോലുള്ള പ്രശ്നങ്ങൾ വാടകക്കാരെ ബുദ്ധിമുട്ടിക്കുന്നു. വിശ്വസനീയമായ ഒരു പ്രാദേശിക പങ്കാളിയില്ലാതെ NRI കൾക്ക് സ്വത്ത് കൈകാര്യം ചെയ്യുന്നത് ബുദ്ധിമുട്ടാണ്.
ഒരു എൻആർഐ വേഗത്തിലും നികുതി രഹിതവുമായ വരുമാനം ആഗ്രഹിക്കുന്നുവെങ്കിൽ ദുബായ് ആണ് ശരിയായ തിരഞ്ഞെടുപ്പ്. മറുവശത്ത്, ദീർഘകാല നിക്ഷേപവും വൈകാരിക അടുപ്പവും ആഗ്രഹിക്കുന്ന ഒരാൾക്ക് മുംബൈ മികച്ചതാണ്. ഇന്ത്യയുടെ 6-7% സാമ്പത്തിക വളർച്ചയും മുംബൈയെ ശക്തമാക്കുന്നു.
